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Comprar casa como inversión: consejos para acertar

inmobiliaria en santomera 2018Es importante elegir una buena zona y estudiar si la vivienda en cuestión será para su posterior venta o alquiler.


Factores que debemos considerar al realizar una inversión inmobiliaria:


a)    Oferta y demanda: si lo que buscas es rentabilidad, debes tener en cuenta la oferta y demanda de tu ciudad. Invertir en vivienda residencial suele ser más rentable en ciudades más pequeñas.

b)    Ubicación: la ubicación del inmueble es clave a la hora de invertir con éxito. Factores como las conexiones de transporte público, zonas verdes, cercanía de comercios o centros educativos harán más fácil alquilar o vender posteriormente esa vivienda. Debemos valorar si queremos hacer una inversión a corto o a largo plazo.

c)    Alquiler, venta, reforma: hay que estudiar la demanda de alquiler o de compra que existe en la zona. También debemos valorar si queremos hacer una inversión a corto o a largo plazo. Además, en el caso de adquirir una vivienda de segunda mano, debes valorar el coste de la reforma.

d)    Estado de la vivienda: una vivienda en buen estado, equipada y con una buena orientación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida. También influye el barrio, el número de dormitorios, la antigüedad de la finca o la disponibilidad de ascensor y/o garaje.

e)    Comprar para alquilar: comprar un inmueble hoy en día para ponerlo después en alquiler es una opción muy atractiva para pequeños y medianos compradores. El mercado inmobiliario se encuentra en una situación de alta rentabilidad, bajo riesgo y préstamos hipotecarios en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés.

Consejos para alquilar una vivienda de forma segura


inmobiliaria santomera alquilar1. Conocer el precio medio de la zona.


Los chollos existen, pero primero se debe sospechar de aquellos anuncios que se encuentren muy por debajo del precio medio de la zona. Por eso, a la hora de buscar vivienda de alquiler es importante consultar el precio que tienen otros inmuebles de similares características en el mismo barrio o consultar los precios de Inmobiliaria MJ para hacerse una idea del valor que debería tener.


2. No entregar dinero antes de visitar el piso.


No se debe entregar un adelanto antes de visitar el piso, por mucha prisa en alquilar que muestre el anunciante argumentando una gran demanda. Si no, el inquilino puede encontrarse con que ha alquilado el piso en unas condiciones diferentes de las que pensaba o que ni si quiera existe tal inmueble. No se debe dar dinero o firmar el contrato sin antes haber comprobado el estado del inmueble, la ubicación, el número de habitaciones, si hay desperfectos o si tiene dados de alta los suministros, entre otras cosas.


3. Hacerlo todo por escrito.


Siempre que se cierre un trato con alguien tiene que quedar constancia por escrito y que cada una de las partes implicadas se quede una copia firmada.

4. Revisar bien el contrato antes de firmar.


Antes de firmar hay que leerse bien las condiciones del contrato: hay que tener claro cuál es la renta mensual, la duración del contrato, los gastos a pagar por cada una de las partes, quién se ocupa del mantenimiento de la vivienda, …


5. Conocer los derechos del inquilino.


Lo mejor, para evitar cláusulas abusivas es conocer de antemano los derechos y obligaciones como inquilinos. Aunque parezca un detalle insignificante en ocasiones se han dado circunstancias en las que un inquilino ha alquilado una vivienda en comunidad con piscina, pero sin tener derecho a ella. Antes de firmar ningún papel, es importante aclarar los derechos que tiene el inquilino por ley y/o por contrato y que estas consten específicamente en él.

Ventajas de comprar una vivienda

comprar casa santomeraEl mercado de la vivienda ofrece una cara accesible y atractiva, tanto desde el punto de vista de los precios como de la oferta, que anima a la adquisición de una vivienda. Unas variables a las que hay que sumar la mayor predisposición de la banca a financiar y los indicios de que lo peor de la crisis ha pasado. Además, el desembarco de fondos se ve como una señal de que ha llegado la hora de comprar.

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Claves para elegir un agente inmobiliario

inmobiliarias en santomeraLa opción más inteligente, rápida y eficaz es que lo hagas a través de un profesional experto del sector inmobiliario. Y es que, de este modo, ahorrarás tiempo, dinero y más de un dolor de cabeza.

¿En qué deberías fijarte a la hora de seleccionar a la persona que se encargará de la venta de tu piso?

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